こんにちは、瓦.Tokyoの西田です。
次のアクションは、まずは融資と物件取得！という整理をしましたが、
原則、融資の申請前提として、物件を仮押さえしておく必要があるらしく、
そうなるとまずは物件取得が直近の課題でした。
開業資金を融資に頼る時点で、初期投資を抑える必要がありましたから、
必然的に、第一条件は「居抜き物件」にして、色々探しました。
平日日中は会社員として働いていましたので、
街の不動産屋をめぐったりする事はあまり出来ず、
ネット系の居抜き不動産紹介サイトを中心に、見ていました。
飲食店.com他、数サイトに登録して、日々チェックして、
結果的には３～４ヵ月、2016年の5月までは物件を探していたと思います。
※期間としては短いほうかもしれません
居抜きに限らずですが、好条件の物件はこうした不動産市場に出る前に、
酒屋や食品卸など、出入り業者が情報をキャッチして、他の顧客に紹介したりなど、
クローズドな世界でやりとりが発生しているという話を聞きますし、
大手チェーンでは、物件を開拓する専任の担当者がいて、
好条件の物件を先んじて獲得しようという活動をしているようなので、
ネットで募集されている物件は、所謂売れ残り、
条件としては「普通以下」と考えて、探した方が良さそうです。
それでもサイトには、日々新着物件が出てきますので、住居の賃貸物件を探すのと同様、
希望する条件と合致する良さそうな物件があったら、内見の申し込みをします。
私の場合、神田、水天宮、神保町、浅草橋など、江東区の自宅から通いやすい範囲で、
いくつかの物件を内見しました。
また、その中でも、検討に値しそうな物件については、
周囲の人々の動線調査、交通量調査を行いました。
（このようなマーケティング活動は、後々融資の申請時に役に立ちます）
ちなみに、物件探しを始めて2ヵ月くらいは、家賃40万円前後で探していましたが、
並行して融資申請の準備をするにあたり、税理士の先生に相談に行った結果、
物件探しの基準を見直す様にアドバイスを頂きましたので、
次回は税理士の先生とのお話を中心に、ご紹介出来ればと思っています。
瓦.Tokyo 西田